ДОГОВОР № __
оказания услуг и выполнения работ
по содержанию и ремонту общего имущества
г. _____________________ _______________ 20__ года
________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице _______________________________________, действующего на основании ______, с одной стороны и собственники помещений (согласно Реестру № ___, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора), именуемые в дальнейшем «Собственники», действующие от своего имени, с другой стороны, в дальнейшем совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Предметом настоящего договора является выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ________________________________________________________________________.
1.2. Перечень услуг по содержанию и работ по ремонту общего имущества указан в приложении № __ к настоящему договору.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ
2.1. Управляющая организация обязана:
2.1.1. Оказывать услуги и выполнять работы, предусмотренные настоящим договором, обеспечив их надлежащее качество в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов и иными исходными данными, технической документацией, строительными нормами и правилами в сроки, установленные настоящим договором.
2.1.2. Представлять интересы Собственников по предмету настоящего договора, в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей настоящего договора.
2.1.3. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование, а также бухгалтерскую, статистическую и хозяйственно-финансовую документацию, связанную с исполнением настоящего договора.
2.1.4. Производить осмотр общего имущества с целью своевременного выявления несоответствия его состояния требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
2.1.5. Разрабатывать планы работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома
2.1.6. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб Собственников и принимать соответствующие меры в установленные для этого сроки.
2.1.7. Предоставить письменный отчет об исполнении условий настоящего договора на общем собрании собственников помещений в первый квартал года, следующего за отчетным.
2.1.8. Обеспечить конфиденциальность персональных данных Собственников и безопасность этих данных при их обработке.
2.1.9. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством.
2.2. Управляющая организация вправе:
2.2.1. Пользоваться переданными служебными помещениями и другим имуществом в соответствии с их назначением на условиях, определенных общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
2.2.2. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по содержанию и текущему ремонту дома.
2.2.3. Привлекать сторонние организации к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества.
2.2.4. Ограничить предоставление услуг по настоящему договору в случае просрочки Собственниками оплаты оказанных услуг __________________ или нарушения иных требований настоящего договора.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКОВ
3.1. Собственники обязаны:
3.1.1. Своевременно (не позднее _______________________________) оплачивать услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества.
3.1.2. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.
3.1.3. Своевременно сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию услуг в рамках настоящего договора.
3.1.4. Обеспечивать доступ в помещения для своевременного осмотра, обслуживания и ремонта внутридомовых систем инженерного оборудования, конструктивных элементов дома, приборов учета, устранения аварий и контроля имеющих соответствующие полномочия работников Управляющей организации и должностных лиц контролирующих организаций.
3.1.5. Не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, входящих в перечень общего имущества, не загромождать и не загрязнять эвакуационные пути и помещения общего пользования.
3.1.6. Не допускать выполнения работ или совершения иных действий, приводящих к порче помещений или конструкций многоквартирного дома, загрязнению придомовой территории.
3.1.7. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством.
3.2. Собственники вправе:
3.2.1. Требовать надлежащего исполнения Управляющей организацией ее обязанностей по настоящему договору.
3.2.2. Требовать возмещения убытков, понесенных по вине Управляющей организации.
3.2.3. Контролировать качество предоставляемых Управляющей организацией услуг по содержанию и ремонту общего имущества.
3.2.4. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещение в многоквартирном доме, предусмотренные законодательством.
4. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений Управляющей организации и устанавливается на срок не менее одного года.
4.2. Собственники вносят установленную плату на расчетный счет Управляющей организации.
4.3. Оплата производится на основании платежных документов, представленных Управляющей компанией не позднее _____ числа месяца, следующего за расчетным.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
5.2. Управляющая организация обязана возместить ущерб, причиненный общему имуществу многоквартирного дома в результате ее действий или бездействия, в размере причиненного ущерба.
5.3. Управляющая организация не отвечает по обязательствам Собственников, Собственники не отвечают по обязательствам Управляющей организации, которые возникли не по поручению Собственников.
5.4. Стороны освобождаются от ответственности в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору, если это вызвано обстоятельствами непреодолимой силы, которые Стороны не могли ни предусмотреть, ни предотвратить. При возникновении таких обстоятельств Стороны извещают друг друга незамедлительно и затем подтверждают документально.
6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
6.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между ними.
6.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке.
7. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
7.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.
7.2. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по письменному соглашению Сторон, а также в других случаях, предусмотренных законом.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует в течение __ (____) _______________________________________________________________.
8.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон. Один экземпляр хранится у Управляющей организации, второй – у уполномоченного представителя собственников помещений.
9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ :
Собственники:
Акцептовано решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома
от _______ 20__ г.
Упраляющая организация:
_______________________________________