Общее собрание.
Годовое отчетное собрание собственников жилых помещений
Важнейшим механизмом в регулировании отношений между собственниками помещений и Управляющими организациями (УО) в наведении порядка в действиях УО в рамках жилищного законодательства является годовое общее собрание собственников помещений многоквартирного дома.
Общее собрание позволяет потребовать с нерадивых УО выполнения жилищного законодательства, условий действующего «Договора управления многоквартирным домом», затребовать отчеты о выполненных работах и использовании Ваших денег.
Представляем Вашему вниманию годовой отчет УО и проект повестки для годового общего собрания собственников.
ВАЖНО! Принятые решения общего собрания обязательны для исполнения УО. Господа, используйте свой шанс, принимайте решения в своих интересах. Обязательно выберите Совет дома!
Предлагаем Вам для использования в своей совместной работе с УО проект «Повестка дня годового общего собрания собственников помещений», состоящего из следующих пунктов.
1.Отчет Управляющей компании (правления ТСЖ) по итогам работы 2015 года:
1.1.Всего за 2015 год поступило_____рублей, из них:
- от собственников помещений _____рублей;
- от нанимателей помещений _______рублей;
- от нежилых помещений (магазин, офисы, учреждений ______ рублей;
- от фирм арендаторов (кабельное TV, Интернет-фирмы, за рекламу на фасаде) ________ рублей;
1.2. При это имеются долги от:
- собственников и нанимателей жилья __ рублей;
-юридических фирм и фирм арендаторов_______(указать суммы и наименования организаций).
1.3. Предоставить собранию план работ за прошедший период 2015 года, согласованный с собственниками помещений и отчитаться, что по нему сделано.
1.4. Указать, сколько денег было освоено в 2015 году _____________всего рублей из них:
- на содержание жилья _____ рублей;
- на текущий ремонт ________рублей;
-на капитальный ремонт _____рублей.
1.5. Каков остаток денежных средств по итогам работ, начиная с момента начала совместной деятельности.
1.7. Указать, что сделано в течение 2015 г.:
- по содержанию дома (предоставить перечень работ);
- по текущему ремонту (предоставить перечень работ);
- по капитальному ремонту(предоставить перечень работ).
1.8. Предоставить информацию о выполнении решений общих собраний собственников, прошедших в течение 2015 г.
1.9. Предоставить собранию на утверждение проект и план работ на 2016 г.
1.10. Предоставить собранию общую сумму денежных средств, которую планируется получить в 2016 г. всего ______ рублей.
1.11. Предоставить собранию утвержденные собственниками «сметы затрат» и «Акты приемки работ» за 2015 г.
2. Отчет Совета дома (домкома) по итогам работы в 2015 г.
3. Выборы Совета многоквартирного дома (в случае его отсутствия). (ЭТО ВАЖНО!)
4.Выборы Председателя Совета многоквартирного дома.
5.Внести изменения в «Договор управления» Вашим домом в интересах собственников жилья в соответствии с действующим законодательством (Жилищный кодекс, ФЗ № 123 «Поправки к Жилищного кодексу», Постановления Правительства РФ 290, 170, 491, 307, 370, 354, 731 и др.).
6.Утвердить (не утвердить) проекты расценок на содержание жилья, текущий ремонт и капитальный ремонт на 2016 г.
7.Утвердить (не утвердить) расценки на содержание аппарата управления, УО (правления ТСЖ) и рассчетно-кассовый центр (РКЦ) на 2016 г.
8.УО (Правление ТСЖ) представить собранию структуру расценок согласно вышеуказанных п. 6 и 7.Собранию рассмотреть и утвердить (не утвердить) структуру расценок.
9. Изъять из квитанций на оплаты строчки, самовольно, без разрешения общего собрания собственников, включенных УО.
10.УО выделить из статей «содержание» или «ремонт жилья» денежные средства на оплату работы председателя совета многоквартирного дома.
11.Другие вопросы (которые жизненно важны для нормальной эксплуатации Вашего дома).
Уважаемые собственники, если у Вас проблемы в отношениях с Управляющей компанией (правлением ТСЖ), звоните, мы Вам поможем.